2491 Rue MERLES · Saguenay
Valeur estimée
384 300 $
Unifamiliale · 3 692 $/m² · 104,1 m² · constr. 1973 · terrain 605,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,5 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 700 $
Rôle antérieur 191 500 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486255794600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39052
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 400 $
Valeur bâtiment
216 300 $
Rôle antérieur
191 500 $
ID provincial
94068486255794600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
333 500 $
$/m² médian
2 901
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 173 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 273 $ Poids 95 % |
| 2 | 3966, rue de la Meuse, Saguenay 2026-08-24 · 267 m · Vendu 242 500 $ (2 418 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 594 $ · Ajust. âge +6 063 $ | 253 156 $ Poids 95 % |
| 3 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 176 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +13 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 455 $ Poids 92 % |
| 4 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 388 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −7 562 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 377 731 $ Poids 87 % |
| 5 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 389 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 557 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 382 057 $ Poids 85 % |
| 6 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 563 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −744 $ · Ajust. âge −5 835 $ | 387 326 $ Poids 85 % |
| 7 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 514 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 764 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 207 286 $ Poids 81 % |
| 8 | 2428, rue Pelletier, Saguenay 2026-01-16 · 518 m · Vendu 373 000 $ (3 486 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie −5 055 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 439 767 $ Poids 78 % |
| 9 | 3970, rue des Pinsons, Saguenay 2025-08-27 · 146 m · Vendu 377 000 $ (3 729 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie +5 593 $ · Ajust. âge −1 885 $ | 411 840 $ Poids 74 % |
| 10 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 738 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 515 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 355 529 $ Poids 73 % |
| 11 | 2419, rue des Marronniers, Saguenay 2026-08-28 · 823 m · Vendu 570 000 $ (5 740 $/m²) 99,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 776 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 526 776 $ Poids 71 % |
| 12 | 2559, rue des Merles, Saguenay 2025-08-20 · 367 m · Vendu 370 000 $ (3 599 $/m²) 102,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +2 339 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 384 393 $ Poids 70 % |