2468 Rue MERLES · Saguenay
Valeur estimée
339 400 $
Unifamiliale · 3 901 $/m² · 87 m² · constr. 1973 · terrain 755,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 200 $
Rôle antérieur 174 600 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486256695900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39062
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
154 500 $
Rôle antérieur
174 600 $
ID provincial
94068486256695900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
333 500 $
$/m² médian
2 934
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 353 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −3 497 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 453 743 $ Poids 91 % |
| 2 | 2507, rue des Courlis, Saguenay 2026-07-10 · 292 m · Vendu 280 000 $ (3 535 $/m²) 79,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 788 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 292 388 $ Poids 84 % |
| 3 | 3889, rue des Sizerins, Saguenay 2026-08-17 · 693 m · Vendu 310 000 $ (3 456 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 666 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 274 334 $ Poids 79 % |
| 4 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 593 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −8 166 $ · Ajust. âge −6 165 $ | 430 390 $ Poids 76 % |
| 5 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 404 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −9 938 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 189 584 $ Poids 75 % |
| 6 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 427 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 634 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 348 866 $ Poids 75 % |
| 7 | 2604, rue Busards, Saguenay 2026-07-02 · 614 m · Vendu 395 000 $ (4 944 $/m²) 79,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 550 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 373 050 $ Poids 75 % |
| 8 | 3898, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-28 · 522 m · Vendu 365 000 $ (4 234 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +1 694 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 424 200 $ Poids 75 % |
| 9 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 258 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −23 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 638 $ Poids 74 % |
| 10 | 4136, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-30 · 897 m · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −3 670 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 302 024 $ Poids 68 % |
| 11 | 3966, rue de la Meuse, Saguenay 2026-08-24 · 168 m · Vendu 242 500 $ (2 418 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 078 $ · Ajust. âge +6 063 $ | 232 484 $ Poids 68 % |
| 12 | 2613, rue des Lagopèdes, Saguenay 2026-02-02 · 714 m · Vendu 350 000 $ (4 321 $/m²) 81 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +12 963 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 356 679 $ Poids 67 % |