2420 Rue PYRENEES · Saguenay
Valeur estimée
376 500 $
Unifamiliale · 3 709 $/m² · 101,5 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 100 $
Rôle antérieur 186 000 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486259681800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39086
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
201 300 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
94068486259681800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 958
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3966, rue de la Meuse, Saguenay 2026-08-24 · 159 m · Vendu 242 500 $ (2 418 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 451 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 253 651 $ Poids 99 % |
| 2 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 211 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +5 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 594 $ Poids 93 % |
| 3 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 496 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +7 536 $ · Ajust. âge +6 330 $ | 441 187 $ Poids 87 % |
| 4 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 467 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −4 727 $ · Ajust. âge +5 678 $ | 384 224 $ Poids 87 % |
| 5 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 573 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 511 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 382 636 $ Poids 83 % |
| 6 | 2428, rue Pelletier, Saguenay 2026-01-16 · 285 m · Vendu 373 000 $ (3 486 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie −9 586 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 435 235 $ Poids 82 % |
| 7 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 425 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −11 931 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 378 837 $ Poids 81 % |
| 8 | 2419, rue des Marronniers, Saguenay 2026-08-28 · 712 m · Vendu 570 000 $ (5 740 $/m²) 99,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 314 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 519 314 $ Poids 79 % |
| 9 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 743 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +3 116 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 331 336 $ Poids 76 % |
| 10 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 758 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +6 672 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 427 326 $ Poids 74 % |
| 11 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 775 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −5 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 321 $ Poids 74 % |
| 12 | 4138, rue des Épinettes, Saguenay 2026-08-25 · 812 m · Vendu 365 550 $ (3 525 $/m²) 103,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 878 $ · Ajust. âge +29 244 $ | 390 916 $ Poids 74 % |