4025 Rue PANET · Saguenay
Valeur estimée
350 900 $
Unifamiliale · 2 044 $/m² · 171,7 m² · constr. 1947 · terrain 484,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 200 $
Rôle antérieur 169 000 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486259788700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39087
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
202 200 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
94068486259788700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 661 m · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −3 005 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 363 677 $ Poids 66 % |
| 2 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 429 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +25 510 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 371 256 $ Poids 59 % |
| 3 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 553 m · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 078 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 516 278 $ Poids 49 % |
| 4 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 87 m · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +12 593 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 174 192 $ Poids 49 % |
| 5 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −788 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 399 177 $ Poids 44 % |
| 6 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-07 · 553 m · Vendu 495 000 $ (3 553 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +57 566 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 548 934 $ Poids 39 % |
| 7 | 2375, rue Saint-Simon, Saguenay 2024-11-29 · 493 m · Vendu 185 000 $ (1 152 $/m²) 160,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +6 393 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 245 981 $ Poids 37 % |
| 8 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 786 m · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie +15 333 $ · Ajust. âge −9 141 $ | 351 704 $ Poids 36 % |
| 9 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +15 885 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 597 068 $ Poids 36 % |
| 10 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +7 421 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 285 326 $ Poids 36 % |
| 11 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie −2 329 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 443 327 $ Poids 33 % |
| 12 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 504 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 312 004 $ Poids 31 % |