2609 Rue BUSARDS · Saguenay
Valeur estimée
396 600 $
Unifamiliale · 4 890 $/m² · 81,1 m² · constr. 2013 · terrain 533,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,3 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 400 $
Rôle antérieur 227 300 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486262525500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65282
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
227 300 $
ID provincial
94068486262525500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 207
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2609, rue des Busards, Saguenay 2026-09-17 · 0 m · Vendu 402 000 $ (4 957 $/m²) 81,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 2604, rue Busards, Saguenay 2026-07-02 · 56 m · Vendu 395 000 $ (4 944 $/m²) 79,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 966 $ Poids 96 % |
| 3 | 2613, rue des Lagopèdes, Saguenay 2026-02-02 · 186 m · Vendu 350 000 $ (4 321 $/m²) 81 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 380 682 $ Poids 85 % |
| 4 | 2507, rue des Courlis, Saguenay 2026-07-10 · 553 m · Vendu 280 000 $ (3 535 $/m²) 79,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 359 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 311 359 $ Poids 84 % |
| 5 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 298 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −19 366 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 509 124 $ Poids 80 % |
| 6 | 3889, rue des Sizerins, Saguenay 2026-08-17 · 391 m · Vendu 310 000 $ (3 456 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 861 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 296 689 $ Poids 77 % |
| 7 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 824 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 164 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 421 627 $ Poids 70 % |
| 8 | 2595, rue Saint-Jean Baptiste, Saguenay 2026-04-30 · 914 m · Vendu 400 000 $ (4 950 $/m²) 80,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +743 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 456 982 $ Poids 64 % |
| 9 | 3902, rue d'Orléans, Saguenay 2026-10-15 · 514 m · Vendu 355 000 $ (3 821 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 546 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 367 954 $ Poids 63 % |
| 10 | 2611, rue des Tétras, Saguenay 2025-06-26 · 94 m · Vendu 328 000 $ (4 044 $/m²) 81,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 280 $ | 358 365 $ Poids 62 % |
| 11 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 930 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −1 537 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 329 436 $ Poids 60 % |
| 12 | 3902, rue Panet, Saguenay 2026-10-27 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (3 596 $/m²) 86,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 171 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 331 829 $ Poids 59 % |