3988 Rue PASSEREAUX · Saguenay
Valeur estimée
436 400 $
Unifamiliale · 3 012 $/m² · 144,9 m² · constr. 1973 · terrain 560,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,9 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 700 $
Rôle antérieur 256 500 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486265197500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39144
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
295 500 $
Rôle antérieur
256 500 $
ID provincial
94068486265197500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
333 500 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 150 m · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 211 $ Poids 96 % |
| 2 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-07 · 150 m · Vendu 495 000 $ (3 553 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +9 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 818 $ Poids 77 % |
| 3 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 446 m · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +10 655 $ · Ajust. âge +22 260 $ | 380 346 $ Poids 72 % |
| 4 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 824 m · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +13 755 $ · Ajust. âge −13 080 $ | 442 173 $ Poids 68 % |
| 5 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 607 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +23 696 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 379 802 $ Poids 65 % |
| 6 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 501 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 964 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 356 664 $ Poids 65 % |
| 7 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 839 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie −2 509 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 364 797 $ Poids 65 % |
| 8 | 2377, rue Laliberté, Saguenay 2026-08-31 · 777 m · Vendu 375 000 $ (2 896 $/m²) 129,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 297 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 431 047 $ Poids 64 % |
| 9 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 467 m · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −1 469 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 180 280 $ Poids 60 % |
| 10 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 683 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +28 707 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 383 006 $ Poids 56 % |
| 11 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 864 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +24 000 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 417 542 $ Poids 50 % |
| 12 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 841 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 044 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 368 744 $ Poids 49 % |