2469 Rue MERLES · Saguenay
Valeur estimée
362 500 $
Unifamiliale · 3 317 $/m² · 109,3 m² · constr. 1974 · terrain 642,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 700 $
Rôle antérieur 181 600 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486266224400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39158
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
175 900 $
Rôle antérieur
181 600 $
ID provincial
94068486266224400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
333 500 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 204 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +9 453 $ · Ajust. âge +1 893 $ | 394 619 $ Poids 91 % |
| 2 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 322 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +1 176 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 388 295 $ Poids 91 % |
| 3 | 3966, rue de la Meuse, Saguenay 2026-08-24 · 158 m · Vendu 242 500 $ (2 418 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 880 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 260 655 $ Poids 89 % |
| 4 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 570 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +8 934 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 398 949 $ Poids 82 % |
| 5 | 2428, rue Pelletier, Saguenay 2026-01-16 · 412 m · Vendu 373 000 $ (3 486 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie +4 009 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 448 831 $ Poids 82 % |
| 6 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 510 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −7 155 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 296 884 $ Poids 81 % |
| 7 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 274 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +24 330 $ · Ajust. âge +2 110 $ | 453 761 $ Poids 80 % |
| 8 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 376 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 651 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 394 026 $ Poids 75 % |
| 9 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 770 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 044 $ Poids 75 % |
| 10 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 441 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +13 147 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 213 669 $ Poids 73 % |
| 11 | 4015, rue Monseigneur Bégin, Saguenay 2025-10-09 · 493 m · Vendu 221 600 $ (1 958 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 534 $ · Ajust. superficie −3 817 $ · Ajust. âge +7 756 $ | 246 073 $ Poids 70 % |
| 12 | 3817, rue de Beauvais, Saguenay 2026-08-27 · 900 m · Vendu 377 550 $ (3 454 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 439 $ | 368 111 $ Poids 70 % |