2465 Rue MERLES · Saguenay
Valeur estimée
357 500 $
Unifamiliale · 4 452 $/m² · 80,3 m² · constr. 1973 · terrain 552,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 400 $
Rôle antérieur 203 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486266256200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39159
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
182 200 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
94068486266256200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 900
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2507, rue des Courlis, Saguenay 2026-07-10 · 338 m · Vendu 280 000 $ (3 535 $/m²) 79,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 944 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 280 544 $ Poids 94 % |
| 2 | 2604, rue Busards, Saguenay 2026-07-02 · 619 m · Vendu 395 000 $ (4 944 $/m²) 79,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +989 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 356 489 $ Poids 83 % |
| 3 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 364 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −21 518 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 435 722 $ Poids 78 % |
| 4 | 2613, rue des Lagopèdes, Saguenay 2026-02-02 · 701 m · Vendu 350 000 $ (4 321 $/m²) 81 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −1 512 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 342 203 $ Poids 73 % |
| 5 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 833 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 027 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 358 965 $ Poids 71 % |
| 6 | 3898, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-28 · 473 m · Vendu 365 000 $ (4 234 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −12 491 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 410 015 $ Poids 71 % |
| 7 | 3889, rue des Sizerins, Saguenay 2026-08-17 · 664 m · Vendu 310 000 $ (3 456 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 243 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 262 757 $ Poids 66 % |
| 8 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 897 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −2 902 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 291 670 $ Poids 64 % |
| 9 | 2318, rue de la Montagne, Saguenay 2026-08-10 · 975 m · Vendu 142 500 $ (1 688 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 461 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 153 289 $ Poids 63 % |
| 10 | 3826, rue de l'Auvergne, Saguenay 2025-10-27 · 778 m · Vendu 63 750 $ (794 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −319 $ | 69 338 $ Poids 63 % |
| 11 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 545 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −23 363 $ · Ajust. âge −6 165 $ | 415 193 $ Poids 62 % |
| 12 | 2595, rue Saint-Jean Baptiste, Saguenay 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 950 $/m²) 80,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −1 238 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 427 002 $ Poids 60 % |