3963 Rue MEUSE · Saguenay
Valeur estimée
369 500 $
Unifamiliale · 3 299 $/m² · 112 m² · constr. 1967 · terrain 560,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 900 $
Rôle antérieur 185 600 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486267824600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39174
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
203 800 $
Rôle antérieur
185 600 $
ID provincial
94068486267824600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 879
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 257 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +5 714 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 380 057 $ Poids 91 % |
| 2 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 412 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −3 935 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 290 479 $ Poids 87 % |
| 3 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 271 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +14 362 $ · Ajust. âge −11 355 $ | 386 280 $ Poids 86 % |
| 4 | 3966, rue de la Meuse, Saguenay 2026-08-24 · 48 m · Vendu 242 500 $ (2 418 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 144 $ · Ajust. âge −1 212 $ | 255 431 $ Poids 84 % |
| 5 | 2428, rue Pelletier, Saguenay 2026-01-16 · 291 m · Vendu 373 000 $ (3 486 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie +8 715 $ · Ajust. âge +29 840 $ | 446 077 $ Poids 83 % |
| 6 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 576 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +13 959 $ · Ajust. âge −17 505 $ | 390 359 $ Poids 79 % |
| 7 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 358 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 897 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 306 503 $ Poids 76 % |
| 8 | 4015, rue Monseigneur Bégin, Saguenay 2025-10-09 · 429 m · Vendu 221 600 $ (1 958 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 534 $ · Ajust. superficie −1 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 959 $ Poids 73 % |
| 9 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 799 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 941 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 369 984 $ Poids 73 % |
| 10 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 394 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +30 143 $ · Ajust. âge −12 660 $ | 444 804 $ Poids 72 % |
| 11 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 542 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −15 843 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 328 406 $ Poids 71 % |
| 12 | 3817, rue de Beauvais, Saguenay 2026-08-27 · 878 m · Vendu 377 550 $ (3 454 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 663 $ · Ajust. âge −22 653 $ | 359 560 $ Poids 70 % |