3981 Rue FLANDRES · Saguenay
Valeur estimée
340 800 $
Unifamiliale · 3 712 $/m² · 91,8 m² · constr. 1961 · terrain 558,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 000 $
Rôle antérieur 171 800 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486268347900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39182
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
171 800 $
ID provincial
94068486268347900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 896
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 288 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 969 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 182 553 $ Poids 91 % |
| 2 | 3966, rue de la Meuse, Saguenay 2026-08-24 · 92 m · Vendu 242 500 $ (2 418 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 275 $ · Ajust. âge −8 487 $ | 223 737 $ Poids 87 % |
| 3 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 500 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 317 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 335 683 $ Poids 85 % |
| 4 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 484 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −13 349 $ · Ajust. âge −25 320 $ | 388 652 $ Poids 83 % |
| 5 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 578 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +9 414 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 442 904 $ Poids 82 % |
| 6 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 636 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +2 722 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 416 617 $ Poids 76 % |
| 7 | 3898, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-28 · 409 m · Vendu 365 000 $ (4 234 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +11 856 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 412 462 $ Poids 74 % |
| 8 | 3889, rue des Sizerins, Saguenay 2026-08-17 · 841 m · Vendu 310 000 $ (3 456 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 629 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 282 629 $ Poids 72 % |
| 9 | 4136, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-30 · 869 m · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +3 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 583 $ Poids 70 % |
| 10 | 2419, rue des Marronniers, Saguenay 2026-08-28 · 781 m · Vendu 570 000 $ (5 740 $/m²) 99,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 526 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 491 474 $ Poids 68 % |
| 11 | 3970, rue de la Meuse, Saguenay 2025-07-02 · 81 m · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −3 029 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 317 565 $ Poids 68 % |
| 12 | 3856, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-09-26 · 589 m · Vendu 281 000 $ (3 061 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 430 $ | 315 468 $ Poids 67 % |