3961 Rue FLANDRES · Saguenay
Valeur estimée
318 600 $
Unifamiliale · 3 513 $/m² · 90,7 m² · constr. 1961 · terrain 551,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 700 $
Rôle antérieur 146 900 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486268941700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39188
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
143 600 $
Rôle antérieur
146 900 $
ID provincial
94068486268941700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 879
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 371 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 108 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 181 414 $ Poids 87 % |
| 2 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 414 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 452 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 333 548 $ Poids 86 % |
| 3 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 531 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +6 455 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 439 945 $ Poids 85 % |
| 4 | 3966, rue de la Meuse, Saguenay 2026-08-24 · 34 m · Vendu 242 500 $ (2 418 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 605 $ · Ajust. âge −8 487 $ | 222 407 $ Poids 83 % |
| 5 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 459 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −15 717 $ · Ajust. âge −25 320 $ | 386 284 $ Poids 81 % |
| 6 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 551 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +227 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 414 122 $ Poids 80 % |
| 7 | 3898, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-28 · 353 m · Vendu 365 000 $ (4 234 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +9 527 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 410 134 $ Poids 77 % |
| 8 | 3889, rue des Sizerins, Saguenay 2026-08-17 · 759 m · Vendu 310 000 $ (3 456 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 728 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 280 728 $ Poids 77 % |
| 9 | 2507, rue des Courlis, Saguenay 2026-07-10 · 491 m · Vendu 280 000 $ (3 535 $/m²) 79,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 328 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 282 128 $ Poids 69 % |
| 10 | 3856, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-09-26 · 558 m · Vendu 281 000 $ (3 061 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie −1 684 $ · Ajust. âge +8 430 $ | 313 785 $ Poids 68 % |
| 11 | 3970, rue de la Meuse, Saguenay 2025-07-02 · 50 m · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −4 880 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 315 714 $ Poids 68 % |
| 12 | 3876, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-08-15 · 493 m · Vendu 330 000 $ (3 587 $/m²) 92 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −2 332 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 349 969 $ Poids 66 % |