3958 Rue OUTARDES · Saguenay
Valeur estimée
359 200 $
Unifamiliale · 3 991 $/m² · 90 m² · constr. 1983 · terrain 557,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 900 $
Rôle antérieur 162 600 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486271486100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39211
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
174 100 $
Rôle antérieur
162 600 $
ID provincial
94068486271486100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 142
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3889, rue des Sizerins, Saguenay 2026-08-17 · 251 m · Vendu 310 000 $ (3 456 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +518 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 279 518 $ Poids 97 % |
| 2 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 262 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +4 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 562 $ Poids 93 % |
| 3 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 402 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 811 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 373 439 $ Poids 85 % |
| 4 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 498 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −1 361 $ · Ajust. âge +14 385 $ | 457 745 $ Poids 82 % |
| 5 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 429 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −17 224 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 431 197 $ Poids 80 % |
| 6 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 622 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie −8 309 $ · Ajust. âge −3 905 $ | 383 211 $ Poids 79 % |
| 7 | 2604, rue Busards, Saguenay 2026-07-02 · 209 m · Vendu 395 000 $ (4 944 $/m²) 79,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 966 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 380 466 $ Poids 79 % |
| 8 | 3892, rue des Mouettes, Saguenay 2025-10-09 · 230 m · Vendu 279 000 $ (3 110 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +467 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 277 419 $ Poids 78 % |
| 9 | 2613, rue des Lagopèdes, Saguenay 2026-02-02 · 174 m · Vendu 350 000 $ (4 321 $/m²) 81 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +19 444 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 363 160 $ Poids 76 % |
| 10 | 3887, rue des Sizerins, Saguenay 2025-09-12 · 257 m · Vendu 338 000 $ (3 768 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +565 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 336 085 $ Poids 75 % |
| 11 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 854 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 052 $ · Ajust. âge −38 896 $ | 420 756 $ Poids 72 % |
| 12 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 658 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +19 559 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 400 551 $ Poids 70 % |