3945-3947 Rue SIZERINS · Saguenay
Valeur estimée
315 900 $
Unifamiliale · 4 357 $/m² · 72,5 m² · constr. 1986 · terrain 516,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,8 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 000 $
Rôle antérieur 173 900 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486271928700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39219
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
173 900 $
ID provincial
94068486271928700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 163
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2604, rue Busards, Saguenay 2026-07-02 · 259 m · Vendu 395 000 $ (4 944 $/m²) 79,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 292 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 337 208 $ Poids 81 % |
| 2 | 2507, rue des Courlis, Saguenay 2026-07-10 · 560 m · Vendu 280 000 $ (3 535 $/m²) 79,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 843 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 284 957 $ Poids 75 % |
| 3 | 2613, rue des Lagopèdes, Saguenay 2026-02-02 · 191 m · Vendu 350 000 $ (4 321 $/m²) 81 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −18 364 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 325 352 $ Poids 71 % |
| 4 | 2487, rue de la Guyenne, Saguenay 2026-06-25 · 866 m · Vendu 259 900 $ (3 570 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 277 $ · Ajust. superficie −536 $ · Ajust. âge +16 894 $ | 279 535 $ Poids 71 % |
| 5 | 2512, rue des Courlis, Saguenay 2025-11-20 · 594 m · Vendu 220 000 $ (3 245 $/m²) 67,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +7 625 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 264 487 $ Poids 67 % |
| 6 | 2541, rue des Verdiers, Saguenay 2026-08-25 · 502 m · Vendu 199 500 $ (3 197 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 145 $ · Ajust. âge +14 963 $ | 230 608 $ Poids 65 % |
| 7 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 610 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −21 189 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 365 503 $ Poids 64 % |
| 8 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 713 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −16 220 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 296 553 $ Poids 56 % |
| 9 | 3826, rue de l'Auvergne, Saguenay 2025-10-27 · 659 m · Vendu 63 750 $ (794 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 907 $ · Ajust. superficie −3 096 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 70 386 $ Poids 56 % |
| 10 | 2537, rue de Nantes, Saguenay 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 322 000 $ (4 166 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie −9 997 $ · Ajust. âge −6 440 $ | 318 635 $ Poids 54 % |
| 11 | 2611, rue des Tétras, Saguenay 2025-06-26 · 194 m · Vendu 328 000 $ (4 044 $/m²) 81,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 085 $ · Ajust. superficie −17 391 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 304 894 $ Poids 54 % |
| 12 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2025-09-16 · 610 m · Vendu 315 000 $ (3 860 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −17 564 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 328 199 $ Poids 51 % |