3946 Rue MEUSE · Saguenay
Valeur estimée
318 800 $
Unifamiliale · 3 227 $/m² · 98,8 m² · constr. 1968 · terrain 551,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 800 $
Rôle antérieur 145 200 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486277707400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39273
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
133 700 $
Rôle antérieur
145 200 $
ID provincial
94068486277707400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
2 896
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3966, rue de la Meuse, Saguenay 2026-08-24 · 100 m · Vendu 242 500 $ (2 418 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 687 $ Poids 99 % |
| 2 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 336 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 270 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 362 395 $ Poids 94 % |
| 3 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 473 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +1 722 $ · Ajust. âge −10 550 $ | 418 494 $ Poids 89 % |
| 4 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 456 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 277 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 196 799 $ Poids 89 % |
| 5 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 294 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −9 635 $ · Ajust. âge −9 462 $ | 364 175 $ Poids 89 % |
| 6 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 535 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −10 609 $ · Ajust. âge −15 560 $ | 367 736 $ Poids 82 % |
| 7 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 182 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −16 469 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 359 700 $ Poids 80 % |
| 8 | 2428, rue Pelletier, Saguenay 2026-01-16 · 226 m · Vendu 373 000 $ (3 486 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie −14 293 $ · Ajust. âge +31 705 $ | 424 934 $ Poids 78 % |
| 9 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 467 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +18 599 $ · Ajust. âge −16 440 $ | 446 880 $ Poids 75 % |
| 10 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 761 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 353 831 $ Poids 74 % |
| 11 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 517 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +28 242 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 473 606 $ Poids 72 % |
| 12 | 3889, rue des Sizerins, Saguenay 2026-08-17 · 692 m · Vendu 310 000 $ (3 456 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 725 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 294 725 $ Poids 70 % |