2591-2593 Rue PELICANS · Saguenay
Valeur estimée
327 200 $
Unifamiliale · 4 368 $/m² · 74,9 m² · constr. 1986 · terrain 435,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,5 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 800 $
Rôle antérieur 179 900 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486280807900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39303
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 400 $
Valeur bâtiment
180 400 $
Rôle antérieur
179 900 $
ID provincial
94068486280807900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
3 191
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2604, rue Busards, Saguenay 2026-07-02 · 309 m · Vendu 395 000 $ (4 944 $/m²) 79,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 359 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 343 141 $ Poids 88 % |
| 2 | 2613, rue des Lagopèdes, Saguenay 2026-02-02 · 110 m · Vendu 350 000 $ (4 321 $/m²) 81 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −13 179 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 330 537 $ Poids 81 % |
| 3 | 2507, rue des Courlis, Saguenay 2026-07-10 · 693 m · Vendu 280 000 $ (3 535 $/m²) 79,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 601 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 289 199 $ Poids 76 % |
| 4 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 570 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −15 600 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 371 091 $ Poids 74 % |
| 5 | 2487, rue de la Guyenne, Saguenay 2026-06-25 · 845 m · Vendu 259 900 $ (3 570 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 277 $ · Ajust. superficie +3 749 $ · Ajust. âge +16 894 $ | 283 819 $ Poids 71 % |
| 6 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 677 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −12 122 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 300 651 $ Poids 65 % |
| 7 | 3826, rue de l'Auvergne, Saguenay 2025-10-27 · 650 m · Vendu 63 750 $ (794 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 907 $ · Ajust. superficie −2 144 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 71 339 $ Poids 62 % |
| 8 | 2537, rue de Nantes, Saguenay 2026-04-02 · 985 m · Vendu 322 000 $ (4 166 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie −4 999 $ · Ajust. âge −6 440 $ | 323 634 $ Poids 60 % |
| 9 | 2611, rue des Tétras, Saguenay 2025-06-26 · 179 m · Vendu 328 000 $ (4 044 $/m²) 81,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 085 $ · Ajust. superficie −12 538 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 309 747 $ Poids 60 % |
| 10 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2025-09-16 · 570 m · Vendu 315 000 $ (3 860 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −12 932 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 332 832 $ Poids 59 % |
| 11 | 2512, rue des Courlis, Saguenay 2025-11-20 · 726 m · Vendu 220 000 $ (3 245 $/m²) 67,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +11 519 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 268 381 $ Poids 58 % |
| 12 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 415 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −36 042 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 452 073 $ Poids 54 % |