2566 Rue PELICANS · Saguenay
Valeur estimée
263 200 $
Unifamiliale · 3 383 $/m² · 77,8 m² · constr. 1990 · terrain 165,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
165,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 900 $
Rôle antérieur 121 200 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486281367700010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39310
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
131 400 $
Rôle antérieur
121 200 $
ID provincial
94068486281367700010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 17 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2604, rue Busards, Saguenay 2026-07-02 · 294 m · Vendu 395 000 $ (4 944 $/m²) 79,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 191 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 350 309 $ Poids 94 % |
| 2 | 2613, rue des Lagopèdes, Saguenay 2026-02-02 · 184 m · Vendu 350 000 $ (4 321 $/m²) 81 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −6 914 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 336 802 $ Poids 87 % |
| 3 | 2507, rue des Courlis, Saguenay 2026-07-10 · 603 m · Vendu 280 000 $ (3 535 $/m²) 79,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 475 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 299 925 $ Poids 84 % |
| 4 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 570 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −8 848 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 385 444 $ Poids 81 % |
| 5 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 674 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −7 171 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 311 202 $ Poids 72 % |
| 6 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 330 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −28 242 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 469 373 $ Poids 69 % |
| 7 | 2487, rue de la Guyenne, Saguenay 2026-06-25 · 829 m · Vendu 259 900 $ (3 570 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 277 $ · Ajust. superficie +8 925 $ · Ajust. âge +22 092 $ | 294 194 $ Poids 68 % |
| 8 | 3889, rue des Sizerins, Saguenay 2026-08-17 · 169 m · Vendu 310 000 $ (3 456 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 563 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 258 437 $ Poids 68 % |
| 9 | 3826, rue de l'Auvergne, Saguenay 2025-10-27 · 625 m · Vendu 63 750 $ (794 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 907 $ · Ajust. superficie −992 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 73 765 $ Poids 68 % |
| 10 | 2611, rue des Tétras, Saguenay 2025-06-26 · 209 m · Vendu 328 000 $ (4 044 $/m²) 81,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 085 $ · Ajust. superficie −6 673 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 315 612 $ Poids 65 % |
| 11 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2025-09-16 · 570 m · Vendu 315 000 $ (3 860 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −7 335 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 344 729 $ Poids 65 % |
| 12 | 3893, rue d'Orléans, Saguenay 2025-06-27 · 240 m · Vendu 360 000 $ (4 306 $/m²) 83,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −12 488 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 402 439 $ Poids 61 % |