3929 Rue SIZERINS · Saguenay
Valeur estimée
254 100 $
Unifamiliale · 3 467 $/m² · 73,3 m² · constr. 1990 · terrain 165,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
165,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 300 $
Rôle antérieur 115 100 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486281367700010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39316
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
132 800 $
Rôle antérieur
115 100 $
ID provincial
94068486281367700010007
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 15 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2604, rue Busards, Saguenay 2026-07-02 · 294 m · Vendu 395 000 $ (4 944 $/m²) 79,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 314 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 339 186 $ Poids 84 % |
| 2 | 2507, rue des Courlis, Saguenay 2026-07-10 · 603 m · Vendu 280 000 $ (3 535 $/m²) 79,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 429 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 291 971 $ Poids 76 % |
| 3 | 2613, rue des Lagopèdes, Saguenay 2026-02-02 · 184 m · Vendu 350 000 $ (4 321 $/m²) 81 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −16 636 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 327 080 $ Poids 75 % |
| 4 | 2487, rue de la Guyenne, Saguenay 2026-06-25 · 829 m · Vendu 259 900 $ (3 570 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 277 $ · Ajust. superficie +893 $ · Ajust. âge +22 092 $ | 286 161 $ Poids 73 % |
| 5 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 570 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −19 326 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 374 966 $ Poids 69 % |
| 6 | 2512, rue des Courlis, Saguenay 2025-11-20 · 638 m · Vendu 220 000 $ (3 245 $/m²) 67,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +8 923 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 270 185 $ Poids 64 % |
| 7 | 2541, rue des Verdiers, Saguenay 2026-08-25 · 548 m · Vendu 199 500 $ (3 197 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 424 $ · Ajust. âge +18 953 $ | 235 877 $ Poids 61 % |
| 8 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 674 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −14 854 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 303 519 $ Poids 60 % |
| 9 | 3826, rue de l'Auvergne, Saguenay 2025-10-27 · 625 m · Vendu 63 750 $ (794 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 907 $ · Ajust. superficie −2 779 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 71 979 $ Poids 59 % |
| 10 | 2537, rue de Nantes, Saguenay 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 322 000 $ (4 166 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie −8 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 742 $ Poids 58 % |
| 11 | 2611, rue des Tétras, Saguenay 2025-06-26 · 209 m · Vendu 328 000 $ (4 044 $/m²) 81,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 085 $ · Ajust. superficie −15 773 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 306 512 $ Poids 56 % |
| 12 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2025-09-16 · 570 m · Vendu 315 000 $ (3 860 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −16 020 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 336 043 $ Poids 55 % |