3901-3903 Rue SIZERINS · Saguenay
Valeur estimée
446 400 $
Unifamiliale · 4 296 $/m² · 103,9 m² · constr. 1999 · terrain 734,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,5 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 700 $
Rôle antérieur 259 200 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486291814900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39385
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
287 100 $
Rôle antérieur
259 200 $
ID provincial
94068486291814900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 166
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 250 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −1 117 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 431 688 $ Poids 95 % |
| 2 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 197 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 881 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 403 163 $ Poids 92 % |
| 3 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 420 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −364 $ · Ajust. âge +37 850 $ | 420 759 $ Poids 89 % |
| 4 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 357 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 169 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 426 669 $ Poids 87 % |
| 5 | 3817, rue de Beauvais, Saguenay 2026-08-27 · 524 m · Vendu 377 550 $ (3 454 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 326 $ · Ajust. âge +37 755 $ | 405 979 $ Poids 85 % |
| 6 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 555 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −7 898 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 408 420 $ Poids 81 % |
| 7 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 627 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +12 703 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 482 224 $ Poids 79 % |
| 8 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 393 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie +20 564 $ · Ajust. âge +27 335 $ | 443 323 $ Poids 78 % |
| 9 | 3966, rue de la Meuse, Saguenay 2026-08-24 · 723 m · Vendu 242 500 $ (2 418 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 352 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 271 102 $ Poids 78 % |
| 10 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 596 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +6 807 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 381 502 $ Poids 77 % |
| 11 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 768 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −4 813 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 376 812 $ Poids 75 % |
| 12 | 3889, rue des Sizerins, Saguenay 2026-08-17 · 27 m · Vendu 310 000 $ (3 456 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 537 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 314 387 $ Poids 74 % |