3917 Rue ORLEANS · Saguenay
Valeur estimée
404 400 $
Unifamiliale · 3 738 $/m² · 108,2 m² · constr. 1977 · terrain 756,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,3 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 300 $
Rôle antérieur 227 200 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486293446000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39402
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
212 600 $
Rôle antérieur
227 200 $
ID provincial
94068486293446000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
334 000 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 165 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +6 887 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 402 737 $ Poids 95 % |
| 2 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 334 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 013 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 367 031 $ Poids 93 % |
| 3 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 241 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +7 454 $ · Ajust. âge +7 570 $ | 398 296 $ Poids 92 % |
| 4 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 338 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −672 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 391 921 $ Poids 91 % |
| 5 | 3817, rue de Beauvais, Saguenay 2026-08-27 · 522 m · Vendu 377 550 $ (3 454 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 900 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 371 875 $ Poids 88 % |
| 6 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 143 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 516 $ Poids 82 % |
| 7 | 3966, rue de la Meuse, Saguenay 2026-08-24 · 515 m · Vendu 242 500 $ (2 418 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 550 $ · Ajust. âge +10 913 $ | 262 963 $ Poids 82 % |
| 8 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 668 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +2 086 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 375 136 $ Poids 81 % |
| 9 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 523 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −8 467 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 299 698 $ Poids 79 % |
| 10 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 517 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +21 961 $ · Ajust. âge +8 440 $ | 457 723 $ Poids 76 % |
| 11 | 2428, rue Pelletier, Saguenay 2026-01-16 · 635 m · Vendu 373 000 $ (3 486 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie +2 092 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 446 913 $ Poids 75 % |
| 12 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 687 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +16 412 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 385 768 $ Poids 69 % |