3909 Rue ORLEANS · Saguenay
Valeur estimée
362 100 $
Unifamiliale · 3 617 $/m² · 100,1 m² · constr. 1976 · terrain 769,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,2 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 200 $
Rôle antérieur 181 000 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486293601700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39405
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 400 $
Valeur bâtiment
172 800 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
94068486293601700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 084
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 186 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 793 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 379 918 $ Poids 96 % |
| 2 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 155 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −8 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 716 $ Poids 94 % |
| 3 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 279 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −7 272 $ · Ajust. âge +5 678 $ | 381 678 $ Poids 91 % |
| 4 | 3966, rue de la Meuse, Saguenay 2026-08-24 · 561 m · Vendu 242 500 $ (2 418 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −242 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 251 958 $ Poids 87 % |
| 5 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 542 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +4 521 $ · Ajust. âge +6 330 $ | 438 173 $ Poids 86 % |
| 6 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 427 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie +12 670 $ · Ajust. âge −17 572 $ | 390 522 $ Poids 84 % |
| 7 | 3889, rue des Sizerins, Saguenay 2026-08-17 · 196 m · Vendu 310 000 $ (3 456 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 971 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 296 971 $ Poids 83 % |
| 8 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 292 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 834 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 350 209 $ Poids 82 % |
| 9 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 383 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −14 284 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 376 484 $ Poids 80 % |
| 10 | 3817, rue de Beauvais, Saguenay 2026-08-27 · 507 m · Vendu 377 550 $ (3 454 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 890 $ · Ajust. âge −5 663 $ | 355 997 $ Poids 78 % |
| 11 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 239 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +21 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 269 $ Poids 77 % |
| 12 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 698 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +2 270 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 369 901 $ Poids 77 % |