3905 Rue ORLEANS · Saguenay
Valeur estimée
377 300 $
Unifamiliale · 3 674 $/m² · 102,7 m² · constr. 1976 · terrain 582,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 800 $
Rôle antérieur 193 700 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486293840500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39407
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
193 700 $
ID provincial
94068486293840500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 084
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 136 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −3 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 555 $ Poids 97 % |
| 2 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 304 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −2 545 $ · Ajust. âge +5 678 $ | 386 405 $ Poids 92 % |
| 3 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 196 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 840 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 384 965 $ Poids 92 % |
| 4 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 267 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 077 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 354 967 $ Poids 88 % |
| 5 | 3966, rue de la Meuse, Saguenay 2026-08-24 · 582 m · Vendu 242 500 $ (2 418 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 901 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 255 101 $ Poids 85 % |
| 6 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 395 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −9 915 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 380 854 $ Poids 85 % |
| 7 | 3817, rue de Beauvais, Saguenay 2026-08-27 · 483 m · Vendu 377 550 $ (3 454 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 399 $ · Ajust. âge −5 663 $ | 360 488 $ Poids 84 % |
| 8 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 568 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +10 119 $ · Ajust. âge +6 330 $ | 443 771 $ Poids 83 % |
| 9 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 401 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie +18 071 $ · Ajust. âge −17 572 $ | 395 923 $ Poids 81 % |
| 10 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 663 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −6 738 $ · Ajust. âge +24 010 $ | 364 597 $ Poids 79 % |
| 11 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 684 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +6 809 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 374 441 $ Poids 76 % |
| 12 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 639 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +4 765 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 340 360 $ Poids 76 % |