3915 Rue PICARDIE · Saguenay
Valeur estimée
365 400 $
Unifamiliale · 3 748 $/m² · 97,5 m² · constr. 1959 · terrain 812,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 800 $
Rôle antérieur 203 400 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486297107400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39442
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 700 $
Valeur bâtiment
195 100 $
Rôle antérieur
203 400 $
ID provincial
94068486297107400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 862
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3966, rue de la Meuse, Saguenay 2026-08-24 · 240 m · Vendu 242 500 $ (2 418 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 385 $ · Ajust. âge −10 912 $ | 228 203 $ Poids 96 % |
| 2 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 280 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 747 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 342 997 $ Poids 96 % |
| 3 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 341 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −11 999 $ · Ajust. âge −26 495 $ | 344 779 $ Poids 85 % |
| 4 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 582 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −1 077 $ · Ajust. âge −29 540 $ | 396 705 $ Poids 85 % |
| 5 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 579 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +932 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 186 454 $ Poids 85 % |
| 6 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 459 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −13 029 $ · Ajust. âge −33 065 $ | 347 811 $ Poids 82 % |
| 7 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 620 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −2 270 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 336 037 $ Poids 81 % |
| 8 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 369 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +15 651 $ · Ajust. âge −34 935 $ | 425 436 $ Poids 80 % |
| 9 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 82 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −18 653 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 341 090 $ Poids 77 % |
| 10 | 2428, rue Pelletier, Saguenay 2026-01-16 · 220 m · Vendu 373 000 $ (3 486 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie −16 558 $ · Ajust. âge +14 920 $ | 405 883 $ Poids 75 % |
| 11 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 734 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie +7 270 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 363 644 $ Poids 75 % |
| 12 | 3889, rue des Sizerins, Saguenay 2026-08-17 · 658 m · Vendu 310 000 $ (3 456 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 478 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 292 478 $ Poids 74 % |