3941-3943 Rue PANET · Saguenay
Valeur estimée
301 100 $
Unifamiliale · 3 002 $/m² · 100,3 m² · constr. 1959 · terrain 478,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 000 $
Rôle antérieur 129 700 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486299172600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39468
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
144 500 $
Rôle antérieur
129 700 $
ID provincial
94068486299172600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 708
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3966, rue de la Meuse, Saguenay 2026-08-24 · 280 m · Vendu 242 500 $ (2 418 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 912 $ | 231 588 $ Poids 96 % |
| 2 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 430 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 182 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 348 432 $ Poids 89 % |
| 3 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 481 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −6 908 $ · Ajust. âge −26 495 $ | 349 870 $ Poids 85 % |
| 4 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 539 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 830 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 189 352 $ Poids 85 % |
| 5 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 232 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −13 948 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 345 795 $ Poids 84 % |
| 6 | 2428, rue Pelletier, Saguenay 2026-01-16 · 91 m · Vendu 373 000 $ (3 486 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie −11 678 $ · Ajust. âge +14 920 $ | 410 764 $ Poids 83 % |
| 7 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 598 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −7 817 $ · Ajust. âge −33 065 $ | 353 023 $ Poids 81 % |
| 8 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 645 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +2 619 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 340 925 $ Poids 80 % |
| 9 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 686 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +4 952 $ · Ajust. âge −29 540 $ | 402 733 $ Poids 79 % |
| 10 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 649 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −10 588 $ · Ajust. âge −5 145 $ | 331 592 $ Poids 76 % |
| 11 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 496 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +22 002 $ · Ajust. âge −34 935 $ | 431 787 $ Poids 71 % |
| 12 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 805 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −5 932 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 314 638 $ Poids 68 % |