3911 Rue MONSEIGNEUR-BEGIN · Saguenay
Valeur estimée
321 900 $
Unifamiliale · 3 396 $/m² · 94,8 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 600 $
Rôle antérieur 155 300 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486299928900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39481
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
162 800 $
Rôle antérieur
155 300 $
ID provincial
94068486299928900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 677
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3966, rue de la Meuse, Saguenay 2026-08-24 · 379 m · Vendu 242 500 $ (2 418 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 649 $ · Ajust. âge −23 037 $ | 212 814 $ Poids 89 % |
| 2 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 496 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 494 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 334 006 $ Poids 88 % |
| 3 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 606 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 863 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 180 659 $ Poids 83 % |
| 4 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 602 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −6 984 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 317 523 $ Poids 80 % |
| 5 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 534 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +9 526 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 413 147 $ Poids 78 % |
| 6 | 3856, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-09-26 · 215 m · Vendu 281 000 $ (3 061 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +4 592 $ · Ajust. âge −8 430 $ | 303 200 $ Poids 76 % |
| 7 | 3898, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-28 · 136 m · Vendu 365 000 $ (4 234 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +18 208 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 396 914 $ Poids 74 % |
| 8 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 787 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −6 890 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 378 231 $ Poids 74 % |
| 9 | 3876, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-08-15 · 149 m · Vendu 330 000 $ (3 587 $/m²) 92 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +5 022 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 337 522 $ Poids 72 % |
| 10 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 573 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −16 907 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 328 516 $ Poids 71 % |
| 11 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 877 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie +1 662 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 358 036 $ Poids 69 % |
| 12 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 645 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −18 054 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 336 951 $ Poids 69 % |