4094 Rue SAULES · Saguenay
Valeur estimée
420 600 $
Unifamiliale · 3 942 $/m² · 106,7 m² · constr. 1984 · terrain 675,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 800 $
Rôle antérieur 228 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486300675700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39489
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
242 600 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
94068486300675700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 864
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4138, rue des Épinettes, Saguenay 2026-08-25 · 296 m · Vendu 365 550 $ (3 525 $/m²) 103,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 288 $ · Ajust. âge +36 555 $ | 407 393 $ Poids 95 % |
| 2 | 2419, rue des Marronniers, Saguenay 2026-08-28 · 235 m · Vendu 570 000 $ (5 740 $/m²) 99,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 239 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 534 239 $ Poids 90 % |
| 3 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 386 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie +181 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 453 671 $ Poids 88 % |
| 4 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 352 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +10 832 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 339 052 $ Poids 86 % |
| 5 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 237 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +16 876 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 445 230 $ Poids 86 % |
| 6 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 354 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −9 143 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 296 825 $ Poids 84 % |
| 7 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 321 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +10 455 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 220 977 $ Poids 82 % |
| 8 | 3966, rue de la Meuse, Saguenay 2026-08-24 · 658 m · Vendu 242 500 $ (2 418 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 737 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 269 637 $ Poids 78 % |
| 9 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 718 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +18 732 $ · Ajust. âge +23 210 $ | 469 263 $ Poids 71 % |
| 10 | 4015, rue Monseigneur Bégin, Saguenay 2025-10-09 · 392 m · Vendu 221 600 $ (1 958 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 534 $ · Ajust. superficie −6 362 $ · Ajust. âge +18 836 $ | 254 608 $ Poids 70 % |
| 11 | 2428, rue Pelletier, Saguenay 2026-01-16 · 782 m · Vendu 373 000 $ (3 486 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie −523 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 444 299 $ Poids 68 % |
| 12 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 883 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +4 727 $ · Ajust. âge +20 818 $ | 408 817 $ Poids 68 % |