2435 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
633 800 $
Autre · 942 $/m² · 673,1 m² · constr. 1958 · terrain 1 987,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
673,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 987,5 m²
Frontage
90,7 m
CUBF
7424
Usage
Centre récréatif en général
Valeur au rôle 2026 — composition
1 060 300 $
Rôle antérieur 911 800 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486302572500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
39500
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
907 300 $
Rôle antérieur
911 800 $
ID provincial
94068486302572500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 887
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2188, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (1 236 $/m²) 606,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +40 973 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 811 680 $ Poids 51 % |
| 2 | 4053-4059, rue St-Alexandre, Saguenay 2025-12-08 · 753 m · Vendu 451 000 $ Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 022 $ Poids 46 % |
| 3 | 4320, rue des Ormes, Saguenay 2026-04-29 · 962 m · Vendu 287 872 $ Ajust. marché +11 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 559 $ Poids 44 % |
| 4 | 3920-3924, rue de Poitiers, Saguenay 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (137 $/m²) 728,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −3 796 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 95 470 $ Poids 44 % |
| 5 | 4320, rue du Caryer, Saguenay 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 396 003 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 003 $ Poids 44 % |
| 6 | 4350, rue Caryer, Saguenay 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 301 587 $ Ajust. marché +12 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 831 $ Poids 41 % |
| 7 | 4370, rue du Caryer, Saguenay 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 281 198 $ Ajust. marché +3 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 744 $ Poids 41 % |
| 8 | 4380, rue du Caryer, Saguenay 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 325 093 $ Ajust. marché +4 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 192 $ Poids 40 % |
| 9 | 3921, rue de l'Anjou, Saguenay 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 289 000 $ Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 711 $ Poids 39 % |
| 10 | 4390, rue du Caryer, Saguenay 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 287 864 $ Ajust. marché +3 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 494 $ Poids 39 % |
| 11 | 4410, rue du Caryer, Saguenay 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 330 428 $ Ajust. marché +4 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 595 $ Poids 39 % |
| 12 | 4420, rue Caryer, Saguenay 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 283 561 $ Ajust. marché +11 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 073 $ Poids 37 % |