2417 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
308 500 $
Unifamiliale · 2 952 $/m² · 104,5 m² · constr. 1975 · terrain 696,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,3 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 400 $
Rôle antérieur 151 500 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486302747600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39501
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
156 800 $
Rôle antérieur
151 500 $
ID provincial
94068486302747600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
2 879
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4138, rue des Épinettes, Saguenay 2026-08-25 · 269 m · Vendu 365 550 $ (3 525 $/m²) 103,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 410 $ · Ajust. âge +27 416 $ | 394 376 $ Poids 97 % |
| 2 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 145 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +7 568 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 335 788 $ Poids 93 % |
| 3 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 179 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie −3 797 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 449 693 $ Poids 92 % |
| 4 | 2419, rue des Marronniers, Saguenay 2026-08-28 · 385 m · Vendu 570 000 $ (5 740 $/m²) 99,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 924 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 527 924 $ Poids 90 % |
| 5 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 289 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +12 559 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 431 288 $ Poids 88 % |
| 6 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 404 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +8 178 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 209 700 $ Poids 84 % |
| 7 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 141 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −11 789 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 294 179 $ Poids 83 % |
| 8 | 3966, rue de la Meuse, Saguenay 2026-08-24 · 769 m · Vendu 242 500 $ (2 418 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 077 $ · Ajust. âge +8 488 $ | 256 065 $ Poids 75 % |
| 9 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 788 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 442 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 337 958 $ Poids 72 % |
| 10 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 653 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 238 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 384 262 $ Poids 69 % |
| 11 | 4136, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-30 · 292 m · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +24 255 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 332 799 $ Poids 68 % |
| 12 | 4015, rue Monseigneur Bégin, Saguenay 2025-10-09 · 419 m · Vendu 221 600 $ (1 958 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 534 $ · Ajust. superficie −8 516 $ · Ajust. âge +8 864 $ | 242 482 $ Poids 66 % |