2413 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
298 700 $
Unifamiliale · 2 380 $/m² · 125,5 m² · constr. 1951 · terrain 714,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,3 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 700 $
Rôle antérieur 147 900 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486302849900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39502
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
149 400 $
Rôle antérieur
147 900 $
ID provincial
94068486302849900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 887
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 117 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +13 473 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 293 316 $ Poids 84 % |
| 2 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 481 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −1 304 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 392 238 $ Poids 81 % |
| 3 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 687 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −1 702 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 317 885 $ Poids 80 % |
| 4 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 630 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 973 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 410 173 $ Poids 75 % |
| 5 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 660 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +11 734 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 437 855 $ Poids 74 % |
| 6 | 63, chemin du Mont-Vidéo, Saguenay 2025-10-08 · 479 m · Vendu 250 000 $ (2 049 $/m²) 122 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +3 586 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 251 752 $ Poids 71 % |
| 7 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 162 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie +34 174 $ · Ajust. âge +1 928 $ | 451 042 $ Poids 65 % |
| 8 | 4015, rue Monseigneur Bégin, Saguenay 2025-10-09 · 421 m · Vendu 221 600 $ (1 958 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 534 $ · Ajust. superficie +12 039 $ · Ajust. âge −17 728 $ | 236 445 $ Poids 63 % |
| 9 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +2 178 $ · Ajust. âge +12 105 $ | 286 675 $ Poids 63 % |
| 10 | 2305, rue Sainte-Gertrude, Saguenay 2025-05-30 · 226 m · Vendu 341 500 $ (2 808 $/m²) 121,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 517 $ · Ajust. superficie +5 476 $ · Ajust. âge +1 708 $ | 379 201 $ Poids 63 % |
| 11 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +869 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 298 469 $ Poids 62 % |
| 12 | 4138, rue des Épinettes, Saguenay 2026-08-25 · 284 m · Vendu 365 550 $ (3 525 $/m²) 103,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 423 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 387 524 $ Poids 59 % |