2404 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
311 300 $
Unifamiliale · 3 199 $/m² · 97,3 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 900 $
Rôle antérieur 150 900 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486303948900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39512
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
177 500 $
Rôle antérieur
150 900 $
ID provincial
94068486303948900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 887
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 74 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −3 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 604 $ Poids 97 % |
| 2 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 375 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −1 570 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 369 035 $ Poids 91 % |
| 3 | 2419, rue des Marronniers, Saguenay 2026-08-28 · 489 m · Vendu 570 000 $ (5 740 $/m²) 99,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 740 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 507 260 $ Poids 89 % |
| 4 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 475 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +725 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 183 247 $ Poids 89 % |
| 5 | 4138, rue des Épinettes, Saguenay 2026-08-25 · 327 m · Vendu 365 550 $ (3 525 $/m²) 103,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 280 $ · Ajust. âge −18 277 $ | 335 992 $ Poids 89 % |
| 6 | 4136, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-30 · 366 m · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +12 766 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 285 685 $ Poids 83 % |
| 7 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 95 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie −16 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 125 $ Poids 81 % |
| 8 | 4170, rue des Épinettes, Saguenay 2026-04-02 · 412 m · Vendu 312 000 $ (3 463 $/m²) 90,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 667 $ · Ajust. superficie +12 466 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 319 973 $ Poids 80 % |
| 9 | 2318, rue de la Montagne, Saguenay 2026-08-10 · 83 m · Vendu 142 500 $ (1 688 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 890 $ · Ajust. âge −712 $ | 152 678 $ Poids 75 % |
| 10 | 3966, rue de la Meuse, Saguenay 2026-08-24 · 836 m · Vendu 242 500 $ (2 418 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 627 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 217 048 $ Poids 72 % |
| 11 | 2182, rue de l'Ardoise, Saguenay 2026-06-19 · 859 m · Vendu 725 000 $ (7 421 $/m²) 97,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −1 484 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 660 158 $ Poids 71 % |
| 12 | 2339, rue Sainte-Gertrude, Saguenay 2025-09-09 · 34 m · Vendu 271 000 $ (3 069 $/m²) 88,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 111 $ · Ajust. superficie +13 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 922 $ Poids 67 % |