4086 Rue VIEUX-PONT · Saguenay
Valeur estimée
425 600 $
Unifamiliale · 2 431 $/m² · 175,1 m² · constr. 1948 · terrain 859,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,1 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 249 400 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486307992500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39541
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
258 800 $
Rôle antérieur
249 400 $
ID provincial
94068486307992500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
330 428 $
$/m² médian
2 972
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 782 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +2 562 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 402 528 $ Poids 71 % |
| 2 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 585 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +29 064 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 376 350 $ Poids 51 % |
| 3 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 836 m · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +27 703 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 493 261 $ Poids 48 % |
| 4 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 594 m · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie +18 653 $ · Ajust. âge −7 617 $ | 356 548 $ Poids 39 % |
| 5 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +401 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 368 833 $ Poids 37 % |
| 6 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 868 m · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +14 377 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 176 751 $ Poids 32 % |
| 7 | 2375, rue Saint-Simon, Saguenay 2024-11-29 · 705 m · Vendu 185 000 $ (1 152 $/m²) 160,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +8 351 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 247 940 $ Poids 32 % |
| 8 | 2388, Rue des Frênes, Saguenay 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (2 986 $/m²) 197,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −33 591 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 546 129 $ Poids 30 % |
| 9 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 495 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 414 575 $ Poids 28 % |
| 10 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +9 895 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 287 800 $ Poids 27 % |
| 11 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 793 m · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie −50 165 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 743 360 $ Poids 27 % |
| 12 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +36 883 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 445 903 $ Poids 25 % |