4039-4043 Rue SAINT-MATTHIEU · Saguenay
Valeur estimée
375 900 $
Unifamiliale · 2 163 $/m² · 173,8 m² · constr. 1950 · terrain 544,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 300 $
Rôle antérieur 177 300 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486324999900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39612
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
195 100 $
Rôle antérieur
177 300 $
ID provincial
94068486324999900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
327 547 $
$/m² médian
2 901
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 874 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +1 281 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 401 247 $ Poids 67 % |
| 2 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 316 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +27 705 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 378 071 $ Poids 59 % |
| 3 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −902 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 371 030 $ Poids 49 % |
| 4 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 484 m · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie +17 384 $ · Ajust. âge −4 570 $ | 358 326 $ Poids 42 % |
| 5 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 569 m · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +13 695 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 177 619 $ Poids 40 % |
| 6 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 544 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +36 795 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 388 598 $ Poids 39 % |
| 7 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +25 756 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 491 315 $ Poids 39 % |
| 8 | 2375, rue Saint-Simon, Saguenay 2024-11-29 · 459 m · Vendu 185 000 $ (1 152 $/m²) 160,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +7 603 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 247 191 $ Poids 37 % |
| 9 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +8 949 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 286 854 $ Poids 33 % |
| 10 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 907 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 520 107 $ Poids 31 % |
| 11 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +35 088 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 448 208 $ Poids 28 % |
| 12 | 2388, Rue des Frênes, Saguenay 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (2 986 $/m²) 197,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −35 531 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 544 188 $ Poids 26 % |