4052 Rue SAINT-MATTHIEU · Saguenay
Valeur estimée
325 200 $
Unifamiliale · 2 370 $/m² · 137,2 m² · constr. 1948 · terrain 471,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,7 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 000 $
Rôle antérieur 158 700 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486325565000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39619
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
158 700 $
ID provincial
94068486325565000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
327 547 $
$/m² médian
2 900
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 307 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +13 957 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 407 499 $ Poids 78 % |
| 2 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 371 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie −10 559 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 336 726 $ Poids 77 % |
| 3 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 491 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −2 015 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 349 788 $ Poids 76 % |
| 4 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 628 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +13 615 $ · Ajust. âge −21 580 $ | 328 222 $ Poids 76 % |
| 5 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 741 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +14 920 $ · Ajust. âge +8 070 $ | 295 382 $ Poids 66 % |
| 6 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 360 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +30 541 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 450 962 $ Poids 66 % |
| 7 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 332 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 476 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 423 201 $ Poids 63 % |
| 8 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 201 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +27 548 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 303 266 $ Poids 61 % |
| 9 | 2377, rue Laliberté, Saguenay 2026-08-31 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 896 $/m²) 129,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 149 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 373 024 $ Poids 60 % |
| 10 | 3996, rue du Vieux Pont, Saguenay 2025-06-06 · 359 m · Vendu 170 000 $ (1 354 $/m²) 125,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +7 850 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 208 888 $ Poids 56 % |
| 11 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 401 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 308 351 $ Poids 55 % |
| 12 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 829 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 453 371 $ Poids 55 % |