4051 Rue SAINT-MATTHIEU · Saguenay
Valeur estimée
320 300 $
Unifamiliale · 2 438 $/m² · 131,4 m² · constr. 1949 · terrain 418,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 600 $
Rôle antérieur 152 900 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486325690800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39621
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
165 300 $
Rôle antérieur
152 900 $
ID provincial
94068486325690800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
327 547 $
$/m² médian
2 901
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 282 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +6 391 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 399 933 $ Poids 85 % |
| 2 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 593 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +6 022 $ · Ajust. âge −19 920 $ | 322 288 $ Poids 83 % |
| 3 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 384 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +21 218 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 443 539 $ Poids 75 % |
| 4 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 354 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 303 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 415 853 $ Poids 74 % |
| 5 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 188 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +20 571 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 297 664 $ Poids 72 % |
| 6 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 783 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +8 604 $ · Ajust. âge +9 415 $ | 290 411 $ Poids 71 % |
| 7 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 531 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −8 165 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 343 638 $ Poids 70 % |
| 8 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 346 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie −16 623 $ · Ajust. âge +12 320 $ | 332 203 $ Poids 67 % |
| 9 | 2377, rue Laliberté, Saguenay 2026-08-31 · 984 m · Vendu 375 000 $ (2 896 $/m²) 129,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 751 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 366 501 $ Poids 65 % |
| 10 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 979 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 197 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 302 697 $ Poids 62 % |
| 11 | 3996, rue du Vieux Pont, Saguenay 2025-06-06 · 349 m · Vendu 170 000 $ (1 354 $/m²) 125,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +3 925 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 204 963 $ Poids 61 % |
| 12 | 2305, rue Sainte-Gertrude, Saguenay 2025-05-30 · 134 m · Vendu 341 500 $ (2 808 $/m²) 121,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 517 $ · Ajust. superficie +13 761 $ · Ajust. âge −1 707 $ | 384 071 $ Poids 59 % |