4058 Rue VIEUX-PONT · Saguenay
Valeur estimée
366 000 $
Unifamiliale · 3 315 $/m² · 110,4 m² · constr. 1949 · terrain 668,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 201 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486327402300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39642
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
201 200 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
94068486327402300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 936
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 331 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 002 $ · Ajust. âge +4 710 $ | 319 712 $ Poids 94 % |
| 2 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 248 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 907 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 382 643 $ Poids 94 % |
| 3 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 343 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −4 692 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 272 401 $ Poids 90 % |
| 4 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 371 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie +6 871 $ · Ajust. âge −1 927 $ | 419 884 $ Poids 87 % |
| 5 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 264 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −12 538 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 409 783 $ Poids 85 % |
| 6 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 393 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +16 323 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 313 568 $ Poids 78 % |
| 7 | 4138, rue des Épinettes, Saguenay 2026-08-25 · 676 m · Vendu 365 550 $ (3 525 $/m²) 103,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 809 $ · Ajust. âge −20 105 $ | 357 254 $ Poids 77 % |
| 8 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 756 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 431 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 279 531 $ Poids 71 % |
| 9 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 563 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −14 267 $ · Ajust. âge +9 415 $ | 267 540 $ Poids 68 % |
| 10 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 939 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 620 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 513 780 $ Poids 67 % |
| 11 | 4015, rue Monseigneur Bégin, Saguenay 2025-10-09 · 646 m · Vendu 221 600 $ (1 958 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 534 $ · Ajust. superficie −2 741 $ · Ajust. âge −19 944 $ | 219 449 $ Poids 66 % |
| 12 | 4125, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-01-16 · 818 m · Vendu 347 900 $ (3 046 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 199 $ · Ajust. superficie −5 788 $ · Ajust. âge −34 790 $ | 339 521 $ Poids 65 % |