2395 Rue RIVIERE-AUX-SABLES · Saguenay
Valeur estimée
374 800 $
Unifamiliale · 3 880 $/m² · 96,6 m² · constr. 1976 · terrain 601,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 900 $
Rôle antérieur 195 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486330842600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39654
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
199 900 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
94068486330842600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 958
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 5 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 522 $ Poids 99 % |
| 2 | 3966, rue de la Meuse, Saguenay 2026-08-24 · 366 m · Vendu 242 500 $ (2 418 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 473 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 247 727 $ Poids 92 % |
| 3 | 2419, rue des Marronniers, Saguenay 2026-08-28 · 529 m · Vendu 570 000 $ (5 740 $/m²) 99,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 749 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 505 251 $ Poids 87 % |
| 4 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 537 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −4 155 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 324 065 $ Poids 85 % |
| 5 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 581 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −3 014 $ · Ajust. âge +6 330 $ | 430 637 $ Poids 85 % |
| 6 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 554 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −2 943 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 417 711 $ Poids 85 % |
| 7 | 4138, rue des Épinettes, Saguenay 2026-08-25 · 602 m · Vendu 365 550 $ (3 525 $/m²) 103,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 514 $ · Ajust. âge +29 244 $ | 382 280 $ Poids 78 % |
| 8 | 4136, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-30 · 587 m · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +11 649 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 321 618 $ Poids 77 % |
| 9 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 778 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 373 125 $ Poids 76 % |
| 10 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 644 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −13 635 $ · Ajust. âge +5 678 $ | 375 316 $ Poids 73 % |
| 11 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 566 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie −18 082 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 435 409 $ Poids 69 % |
| 12 | 4170, rue des Épinettes, Saguenay 2026-04-02 · 757 m · Vendu 312 000 $ (3 463 $/m²) 90,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 667 $ · Ajust. superficie +11 254 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 359 321 $ Poids 68 % |