2375-2377 Rue RIVIERE-AUX-SABLES · Saguenay
Valeur estimée
341 800 $
Unifamiliale · 3 572 $/m² · 95,7 m² · constr. 1971 · terrain 547,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,3 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 800 $
Rôle antérieur 164 600 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486331445400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39660
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 600 $
Valeur bâtiment
172 200 $
Rôle antérieur
164 600 $
ID provincial
94068486331445400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 958
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 132 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −932 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 196 590 $ Poids 98 % |
| 2 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 427 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −5 490 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 322 729 $ Poids 88 % |
| 3 | 3966, rue de la Meuse, Saguenay 2026-08-24 · 479 m · Vendu 242 500 $ (2 418 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 561 $ · Ajust. âge +3 638 $ | 240 577 $ Poids 87 % |
| 4 | 2419, rue des Marronniers, Saguenay 2026-08-28 · 531 m · Vendu 570 000 $ (5 740 $/m²) 99,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 332 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 502 668 $ Poids 86 % |
| 5 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 518 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −4 709 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 406 320 $ Poids 86 % |
| 6 | 4136, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-30 · 543 m · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +10 213 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 313 057 $ Poids 81 % |
| 7 | 4138, rue des Épinettes, Saguenay 2026-08-25 · 544 m · Vendu 365 550 $ (3 525 $/m²) 103,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 100 $ · Ajust. âge +20 105 $ | 371 555 $ Poids 78 % |
| 8 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 714 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −4 952 $ · Ajust. âge −4 220 $ | 418 149 $ Poids 78 % |
| 9 | 2318, rue de la Montagne, Saguenay 2026-08-10 · 439 m · Vendu 142 500 $ (1 688 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 539 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 166 289 $ Poids 73 % |
| 10 | 4170, rue des Épinettes, Saguenay 2026-04-02 · 688 m · Vendu 312 000 $ (3 463 $/m²) 90,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 667 $ · Ajust. superficie +9 696 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 349 963 $ Poids 73 % |
| 11 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 452 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie −19 709 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 433 782 $ Poids 70 % |
| 12 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 893 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 747 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 362 003 $ Poids 70 % |