2365-2367 Rue RIVIERE-AUX-SABLES · Saguenay
Valeur estimée
401 100 $
Unifamiliale · 3 721 $/m² · 107,8 m² · constr. 1972 · terrain 529,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 600 $
Rôle antérieur 224 200 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486331638700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39663
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
255 100 $
Rôle antérieur
224 200 $
ID provincial
94068486331638700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 963
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 447 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie +2 170 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 455 660 $ Poids 86 % |
| 2 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 355 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −7 819 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 298 148 $ Poids 86 % |
| 3 | 4138, rue des Épinettes, Saguenay 2026-08-25 · 558 m · Vendu 365 550 $ (3 525 $/m²) 103,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 226 $ · Ajust. âge +21 933 $ | 394 709 $ Poids 85 % |
| 4 | 3966, rue de la Meuse, Saguenay 2026-08-24 · 492 m · Vendu 242 500 $ (2 418 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 067 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 256 417 $ Poids 83 % |
| 5 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 423 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +12 465 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 340 685 $ Poids 82 % |
| 6 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 160 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +11 594 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 210 116 $ Poids 82 % |
| 7 | 2428, rue Pelletier, Saguenay 2026-01-16 · 518 m · Vendu 373 000 $ (3 486 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie +1 394 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 446 216 $ Poids 79 % |
| 8 | 2419, rue des Marronniers, Saguenay 2026-08-28 · 559 m · Vendu 570 000 $ (5 740 $/m²) 99,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 396 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 537 396 $ Poids 79 % |
| 9 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 608 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 019 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 389 481 $ Poids 78 % |
| 10 | 4015, rue Monseigneur Bégin, Saguenay 2025-10-09 · 112 m · Vendu 221 600 $ (1 958 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 534 $ · Ajust. superficie −5 286 $ · Ajust. âge +5 540 $ | 242 388 $ Poids 76 % |
| 11 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 538 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +19 034 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 431 989 $ Poids 75 % |
| 12 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 746 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −1 344 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 382 124 $ Poids 75 % |