4068 Rue MONSEIGNEUR-BEGIN · Saguenay
Valeur estimée
385 300 $
Unifamiliale · 3 625 $/m² · 106,3 m² · constr. 1966 · terrain 557,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 800 $
Rôle antérieur 211 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486331642200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39664
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
94068486331642200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 958
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3966, rue de la Meuse, Saguenay 2026-08-24 · 442 m · Vendu 242 500 $ (2 418 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 253 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 247 328 $ Poids 87 % |
| 2 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 96 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +10 041 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 202 563 $ Poids 86 % |
| 3 | 4138, rue des Épinettes, Saguenay 2026-08-25 · 566 m · Vendu 365 550 $ (3 525 $/m²) 103,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 583 $ · Ajust. âge +10 967 $ | 381 099 $ Poids 86 % |
| 4 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 488 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie −542 $ · Ajust. âge +30 840 $ | 445 238 $ Poids 85 % |
| 5 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 461 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +10 239 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 332 559 $ Poids 83 % |
| 6 | 2419, rue des Marronniers, Saguenay 2026-08-28 · 537 m · Vendu 570 000 $ (5 740 $/m²) 99,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 091 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 533 091 $ Poids 82 % |
| 7 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 401 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −9 624 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 290 844 $ Poids 82 % |
| 8 | 2428, rue Pelletier, Saguenay 2026-01-16 · 496 m · Vendu 373 000 $ (3 486 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie −1 220 $ · Ajust. âge +27 975 $ | 434 277 $ Poids 80 % |
| 9 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 534 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +16 091 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 417 495 $ Poids 78 % |
| 10 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 704 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −3 865 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 368 653 $ Poids 76 % |
| 11 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 734 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +4 000 $ · Ajust. âge −13 248 $ | 374 025 $ Poids 75 % |
| 12 | 4015, rue Monseigneur Bégin, Saguenay 2025-10-09 · 87 m · Vendu 221 600 $ (1 958 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 534 $ · Ajust. superficie −6 754 $ · Ajust. âge −1 108 $ | 234 272 $ Poids 74 % |