4037 Rue BOURGEOIS · Saguenay
Valeur estimée
312 600 $
Unifamiliale · 2 921 $/m² · 107 m² · constr. 1948 · terrain 313,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 000 $
Rôle antérieur 144 100 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486335226600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39674
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
144 100 $
ID provincial
94068486335226600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 887
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 336 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie +723 $ · Ajust. âge −3 855 $ | 411 809 $ Poids 90 % |
| 2 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 502 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 864 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 313 276 $ Poids 87 % |
| 3 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 274 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 284 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 375 441 $ Poids 87 % |
| 4 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 265 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −8 782 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 266 936 $ Poids 87 % |
| 5 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 343 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +11 278 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 307 048 $ Poids 86 % |
| 6 | 4138, rue des Épinettes, Saguenay 2026-08-25 · 620 m · Vendu 365 550 $ (3 525 $/m²) 103,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 816 $ · Ajust. âge −21 933 $ | 349 433 $ Poids 83 % |
| 7 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 304 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −18 003 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 402 417 $ Poids 76 % |
| 8 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 543 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +10 766 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 193 288 $ Poids 74 % |
| 9 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 664 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +17 464 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 384 219 $ Poids 72 % |
| 10 | 2419, rue des Marronniers, Saguenay 2026-08-28 · 763 m · Vendu 570 000 $ (5 740 $/m²) 99,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 100 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 535 100 $ Poids 71 % |
| 11 | 4015, rue Monseigneur Bégin, Saguenay 2025-10-09 · 471 m · Vendu 221 600 $ (1 958 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 534 $ · Ajust. superficie −6 069 $ · Ajust. âge −21 052 $ | 215 013 $ Poids 69 % |
| 12 | 3966, rue de la Meuse, Saguenay 2026-08-24 · 846 m · Vendu 242 500 $ (2 418 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 099 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 226 349 $ Poids 68 % |