4038 Rue SAINTE-HELENE · Saguenay
Valeur estimée
506 200 $
Unifamiliale · 2 704 $/m² · 187,2 m² · constr. 2006 · terrain 392,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 362 300 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486336058000010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60324
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
402 700 $
Rôle antérieur
362 300 $
ID provincial
94068486336058000010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
325 047 $
$/m² médian
2 901
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 927 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +14 487 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 414 453 $ Poids 58 % |
| 2 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +12 521 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 429 953 $ Poids 46 % |
| 3 | 2388, Rue des Frênes, Saguenay 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (2 986 $/m²) 197,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −15 526 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 643 843 $ Poids 35 % |
| 4 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 536 m · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie +30 470 $ · Ajust. âge +30 470 $ | 406 453 $ Poids 31 % |
| 5 | 2375, rue Saint-Simon, Saguenay 2024-11-29 · 489 m · Vendu 185 000 $ (1 152 $/m²) 160,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +15 321 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 254 909 $ Poids 29 % |
| 6 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +45 822 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 605 180 $ Poids 29 % |
| 7 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie −28 409 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 849 066 $ Poids 28 % |
| 8 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +18 698 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 296 603 $ Poids 26 % |
| 9 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 177 $ · Ajust. âge −14 469 $ | 463 654 $ Poids 23 % |
| 10 | 4085, Rue Leblanc, Saguenay 2024-05-31 · 242 m · Vendu 300 000 $ (1 869 $/m²) 160,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +24 953 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 410 682 $ Poids 19 % |
| 11 | 2774, rue St-Dominique, Saguenay 2024-08-20 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 291 $/m²) 165,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +108 342 $ · Ajust. superficie +35 543 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 691 610 $ Poids 14 % |
| 12 | 3866, rue Rembrandt, Saguenay 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 539 000 $ (2 986 $/m²) 180,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 004 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 602 904 $ Poids 13 % |