4044 Rue SAINTE-HELENE · Saguenay
Valeur estimée
317 200 $
Unifamiliale · 3 845 $/m² · 82,5 m² · constr. 2006 · terrain 392,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 300 $
Rôle antérieur 186 600 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486336058000010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60329
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
186 600 $
ID provincial
94068486336058000010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
325 047 $
$/m² médian
2 901
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2318, rue de la Montagne, Saguenay 2026-08-10 · 252 m · Vendu 142 500 $ (1 688 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 604 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 155 146 $ Poids 96 % |
| 2 | 4157, rue des Épinettes, Saguenay 2026-06-05 · 586 m · Vendu 322 000 $ (3 861 $/m²) 83,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −1 737 $ · Ajust. âge −1 610 $ | 322 713 $ Poids 84 % |
| 3 | 4136, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-30 · 542 m · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −10 851 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 306 243 $ Poids 78 % |
| 4 | 4189, rue des Ormes, Saguenay 2026-06-15 · 770 m · Vendu 319 000 $ (3 973 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +4 370 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 359 292 $ Poids 75 % |
| 5 | 4170, rue des Épinettes, Saguenay 2026-04-02 · 599 m · Vendu 312 000 $ (3 463 $/m²) 90,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 667 $ · Ajust. superficie −13 159 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 342 708 $ Poids 71 % |
| 6 | 2339, rue Sainte-Gertrude, Saguenay 2025-09-09 · 199 m · Vendu 271 000 $ (3 069 $/m²) 88,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 111 $ · Ajust. superficie −8 900 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 314 311 $ Poids 70 % |
| 7 | 4187, rue des Pins, Saguenay 2026-01-28 · 748 m · Vendu 290 000 $ (3 611 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +3 973 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 349 813 $ Poids 70 % |
| 8 | 4224, rue des Pins, Saguenay 2026-08-28 · 876 m · Vendu 375 000 $ (4 366 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 421 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 405 079 $ Poids 69 % |
| 9 | 2507, rue des Courlis, Saguenay 2026-07-10 · 956 m · Vendu 280 000 $ (3 535 $/m²) 79,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 833 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 313 833 $ Poids 64 % |
| 10 | 2230, rue du Granite, Saguenay 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 394 000 $ (4 840 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +2 662 $ · Ajust. âge −15 760 $ | 385 870 $ Poids 63 % |
| 11 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 440 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −14 596 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 207 926 $ Poids 57 % |
| 12 | 2347, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 366 000 $ (4 735 $/m²) 77,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie +12 310 $ · Ajust. âge +14 640 $ | 407 810 $ Poids 55 % |