4046 Rue SAINTE-HELENE · Saguenay
Valeur estimée
325 300 $
Unifamiliale · 3 571 $/m² · 91,1 m² · constr. 2006 · terrain 392,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 300 $
Rôle antérieur 195 900 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486336058000010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60327
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
195 900 $
ID provincial
94068486336058000010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
325 047 $
$/m² médian
2 901
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2318, rue de la Montagne, Saguenay 2026-08-10 · 252 m · Vendu 142 500 $ (1 688 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 656 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 162 406 $ Poids 89 % |
| 2 | 4136, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-30 · 542 m · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +2 872 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 319 966 $ Poids 86 % |
| 3 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 440 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 694 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 216 828 $ Poids 85 % |
| 4 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 252 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −12 316 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 315 903 $ Poids 83 % |
| 5 | 4170, rue des Épinettes, Saguenay 2026-04-02 · 599 m · Vendu 312 000 $ (3 463 $/m²) 90,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 667 $ · Ajust. superficie +1 731 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 357 598 $ Poids 81 % |
| 6 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 544 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −13 736 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 414 619 $ Poids 78 % |
| 7 | 4157, rue des Épinettes, Saguenay 2026-06-05 · 586 m · Vendu 322 000 $ (3 861 $/m²) 83,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +14 865 $ · Ajust. âge −1 610 $ | 339 315 $ Poids 75 % |
| 8 | 2339, rue Sainte-Gertrude, Saguenay 2025-09-09 · 199 m · Vendu 271 000 $ (3 069 $/m²) 88,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 111 $ · Ajust. superficie +4 297 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 327 508 $ Poids 74 % |
| 9 | 2419, rue des Marronniers, Saguenay 2026-08-28 · 635 m · Vendu 570 000 $ (5 740 $/m²) 99,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 535 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 509 415 $ Poids 73 % |
| 10 | 4224, rue des Pins, Saguenay 2026-08-28 · 876 m · Vendu 375 000 $ (4 366 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 350 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 423 850 $ Poids 67 % |
| 11 | 4138, rue des Épinettes, Saguenay 2026-08-25 · 510 m · Vendu 365 550 $ (3 525 $/m²) 103,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 208 $ · Ajust. âge +36 555 $ | 379 897 $ Poids 66 % |
| 12 | 3966, rue de la Meuse, Saguenay 2026-08-24 · 770 m · Vendu 242 500 $ (2 418 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 122 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 255 628 $ Poids 65 % |