4050 Rue SAINTE-HELENE · Saguenay
Valeur estimée
329 900 $
Unifamiliale · 3 506 $/m² · 94,1 m² · constr. 2006 · terrain 392,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 100 $
Rôle antérieur 199 200 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486336058000010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60328
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
210 800 $
Rôle antérieur
199 200 $
ID provincial
94068486336058000010008
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
325 047 $
$/m² médian
2 901
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 39 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 252 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −7 865 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 320 355 $ Poids 91 % |
| 2 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 440 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 588 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 219 934 $ Poids 90 % |
| 3 | 4136, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-30 · 542 m · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +7 660 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 324 753 $ Poids 83 % |
| 4 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 544 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −7 849 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 420 506 $ Poids 83 % |
| 5 | 2318, rue de la Montagne, Saguenay 2026-08-10 · 252 m · Vendu 142 500 $ (1 688 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 189 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 164 939 $ Poids 82 % |
| 6 | 2419, rue des Marronniers, Saguenay 2026-08-28 · 635 m · Vendu 570 000 $ (5 740 $/m²) 99,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 924 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 518 026 $ Poids 80 % |
| 7 | 4170, rue des Épinettes, Saguenay 2026-04-02 · 599 m · Vendu 312 000 $ (3 463 $/m²) 90,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 667 $ · Ajust. superficie +6 926 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 362 792 $ Poids 78 % |
| 8 | 4138, rue des Épinettes, Saguenay 2026-08-25 · 510 m · Vendu 365 550 $ (3 525 $/m²) 103,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 920 $ · Ajust. âge +36 555 $ | 385 185 $ Poids 75 % |
| 9 | 3966, rue de la Meuse, Saguenay 2026-08-24 · 770 m · Vendu 242 500 $ (2 418 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 495 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 259 255 $ Poids 72 % |
| 10 | 2339, rue Sainte-Gertrude, Saguenay 2025-09-09 · 199 m · Vendu 271 000 $ (3 069 $/m²) 88,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 111 $ · Ajust. superficie +8 900 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 332 112 $ Poids 71 % |
| 11 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 256 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie −22 602 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 430 889 $ Poids 69 % |
| 12 | 4157, rue des Épinettes, Saguenay 2026-06-05 · 586 m · Vendu 322 000 $ (3 861 $/m²) 83,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +20 656 $ · Ajust. âge −1 610 $ | 345 106 $ Poids 68 % |