2282-2284 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
318 000 $
Unifamiliale · 1 951 $/m² · 163 m² · constr. 1915 · terrain 973,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
973,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 300 $
Rôle antérieur 179 200 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486338702800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39700
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
182 600 $
Rôle antérieur
179 200 $
ID provincial
94068486338702800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
2 871
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 542 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −9 362 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 373 603 $ Poids 78 % |
| 2 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 467 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +16 414 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 322 120 $ Poids 70 % |
| 3 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 225 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +25 343 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 331 421 $ Poids 58 % |
| 4 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 846 m · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +9 584 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 475 142 $ Poids 56 % |
| 5 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 328 m · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie +6 836 $ · Ajust. âge −30 470 $ | 321 879 $ Poids 51 % |
| 6 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +20 168 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 394 338 $ Poids 45 % |
| 7 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 826 m · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +8 028 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 160 327 $ Poids 43 % |
| 8 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −11 720 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 335 712 $ Poids 40 % |
| 9 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +1 091 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 249 622 $ Poids 40 % |
| 10 | 2375, rue Saint-Simon, Saguenay 2024-11-29 · 534 m · Vendu 185 000 $ (1 152 $/m²) 160,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +1 382 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 231 720 $ Poids 39 % |
| 11 | 3983, rue de Courcelles, Saguenay 2025-06-10 · 952 m · Vendu 295 000 $ (2 050 $/m²) 143,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +19 578 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 309 438 $ Poids 36 % |
| 12 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 215 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 500 415 $ Poids 30 % |