2310 Rue VAILLANCOURT · Saguenay
Valeur estimée
450 000 $
Autre · terrain 42 267,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
42 267,7 m²
Frontage
—
CUBF
7239
Usage
Autres aménagements publics pour différentes activités
Valeur au rôle 2026 — composition
15 219 300 $
Rôle antérieur 12 778 600 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486343085600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
39751
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 208 600 $
Valeur bâtiment
11 010 700 $
Rôle antérieur
12 778 600 $
ID provincial
94068486343085600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 915
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 175 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 522 $ Poids 68 % |
| 2 | 4020-4022, rue de la Voye, Saguenay 2026-06-26 · 288 m · Vendu 461 000 $ (4 941 $/m²) 93,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 813 $ Poids 66 % |
| 3 | 4061-4067, rue Saint-Mathieu, Saguenay 2026-08-20 · 360 m · Vendu 483 500 $ (2 485 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 500 $ Poids 66 % |
| 4 | 2318, rue de la Montagne, Saguenay 2026-08-10 · 379 m · Vendu 142 500 $ (1 688 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 500 $ Poids 65 % |
| 5 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 365 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 720 $ Poids 64 % |
| 6 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 310 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 64 % |
| 7 | 2419, rue des Marronniers, Saguenay 2026-08-28 · 472 m · Vendu 570 000 $ (5 740 $/m²) 99,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 000 $ Poids 63 % |
| 8 | 4138, rue des Épinettes, Saguenay 2026-08-25 · 473 m · Vendu 365 550 $ (3 525 $/m²) 103,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 550 $ Poids 63 % |
| 9 | 2362-2364, Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 380 m · Vendu 410 600 $ (2 313 $/m²) 177,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 778 $ Poids 63 % |
| 10 | 4136, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-30 · 473 m · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 594 $ Poids 62 % |
| 11 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 471 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 186 $ Poids 62 % |
| 12 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 450 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 62 % |