4000-4004 Rue SAINTE-ELISABETH · Saguenay
Valeur estimée
371 500 $
Unifamiliale · 1 919 $/m² · 193,6 m² · constr. 1940 · terrain 702,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 300 $
Rôle antérieur 197 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486348873500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39789
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
161 600 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
94068486348873500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
2 862
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 496 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +20 794 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 420 760 $ Poids 70 % |
| 2 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +18 932 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 373 364 $ Poids 40 % |
| 3 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 901 m · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie −16 901 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 776 623 $ Poids 36 % |
| 4 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 911 m · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +55 405 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 520 964 $ Poids 30 % |
| 5 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 217 m · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie +36 720 $ · Ajust. âge −19 805 $ | 362 427 $ Poids 29 % |
| 6 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 992 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +23 354 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 301 260 $ Poids 28 % |
| 7 | 2375, rue Saint-Simon, Saguenay 2024-11-29 · 461 m · Vendu 185 000 $ (1 152 $/m²) 160,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +19 007 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 258 595 $ Poids 25 % |
| 8 | 2388, Rue des Frênes, Saguenay 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (2 986 $/m²) 197,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −5 972 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 573 748 $ Poids 24 % |
| 9 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +56 814 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 637 997 $ Poids 20 % |
| 10 | 2025, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-02-14 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (626 $/m²) 159,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +10 614 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 139 316 $ Poids 18 % |
| 11 | 4085, Rue Leblanc, Saguenay 2024-05-31 · 458 m · Vendu 300 000 $ (1 869 $/m²) 160,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +30 935 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 370 163 $ Poids 15 % |
| 12 | 3861, rue Jean-Talon, Saguenay 2024-11-25 · 1.3 km · Vendu 405 500 $ (2 541 $/m²) 159,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +79 101 $ · Ajust. superficie +43 192 $ · Ajust. âge −34 467 $ | 493 326 $ Poids 13 % |