2250-2256 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
460 500 $
Unifamiliale · 1 808 $/m² · 254,7 m² · constr. 1964 · terrain 463,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 300 $
Rôle antérieur 250 600 $ +9.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486349110100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39792
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
220 600 $
Rôle antérieur
250 600 $
ID provincial
94068486349110100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 864
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2212, de l'Ardoise, Saguenay 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (2 678 $/m²) 231,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +31 067 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 707 989 $ Poids 22 % |
| 2 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 798 m · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +92 958 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 886 483 $ Poids 21 % |
| 3 | 4051, Rue Vauquelin, Saguenay 2024-06-12 · 949 m · Vendu 415 000 $ (1 755 $/m²) 236,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +15 968 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 485 234 $ Poids 17 % |
| 4 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 462 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +81 009 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 480 974 $ Poids 16 % |
| 5 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 269 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 515 339 $ Poids 16 % |
| 6 | 2388, Rue des Frênes, Saguenay 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (2 986 $/m²) 197,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +85 245 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 664 965 $ Poids 12 % |
| 7 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +80 137 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 476 569 $ Poids 9 % |
| 8 | 1978, Rue Perron, Saguenay 2024-04-19 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (1 424 $/m²) 256,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie −1 139 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 486 814 $ Poids 9 % |
| 9 | 3803, Rue de l' Auvergne, Saguenay 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (1 463 $/m²) 239,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +11 340 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 407 106 $ Poids 6 % |
| 10 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 809 m · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +117 250 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 582 809 $ Poids 5 % |
| 11 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 336 655 $ Poids 5 % |
| 12 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 314 m · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie +76 175 $ · Ajust. âge +16 759 $ | 438 446 $ Poids 5 % |