2234 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
301 800 $
Autre · constr. 1949 · terrain 912 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
912 m²
Frontage
59,1 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
248 200 $
Rôle antérieur 239 400 $ +3.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486349304500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
39795
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 800 $
Valeur bâtiment
157 400 $
Rôle antérieur
239 400 $
ID provincial
94068486349304500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 864
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4012 et 4014, rue Saint-Alexandre, Saguenay 2026-07-13 · 52 m · Vendu 280 000 $ (2 242 $/m²) 124,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 294 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 171 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 390 550 $ Poids 69 % |
| 3 | 4047-4049, rue Mgr-Plessis, Saguenay 2026-06-25 · 188 m · Vendu 305 500 $ (1 852 $/m²) 165 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 852 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 339 902 $ Poids 68 % |
| 4 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 247 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 710 $ | 318 710 $ Poids 67 % |
| 5 | 2188, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-06-16 · 247 m · Vendu 750 000 $ (1 236 $/m²) 606,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 736 957 $ Poids 67 % |
| 6 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 145 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 422 321 $ Poids 65 % |
| 7 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 381 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 415 $ | 281 807 $ Poids 65 % |
| 8 | 4032-4034, rue Saint-Alexandre, Saguenay 2026-02-25 · 54 m · Vendu 284 000 $ (1 688 $/m²) 168,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 840 $ | 304 461 $ Poids 64 % |
| 9 | 4026-4028, rue Saint-Alexandre, Saguenay 2026-02-17 · 38 m · Vendu 310 000 $ (2 054 $/m²) 150,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 340 084 $ Poids 64 % |
| 10 | 4061-4067, rue Saint-Mathieu, Saguenay 2026-08-20 · 468 m · Vendu 483 500 $ (2 485 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 835 $ | 488 335 $ Poids 63 % |
| 11 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 411 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 399 966 $ Poids 61 % |
| 12 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 542 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 269 100 $ Poids 61 % |