3983 Rue VIEUX-PONT · Saguenay
Valeur estimée
671 700 $
Autre · 16 264 $/m² · 41,3 m² · constr. 1983 · terrain 4 149,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
41,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 149,9 m²
Frontage
99,2 m
CUBF
4843
Usage
Station de contrôle de la pression des eaux usées
Valeur au rôle 2026 — composition
838 900 $
Rôle antérieur 685 400 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486355714300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
39855
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 200 $
Valeur bâtiment
425 700 $
Rôle antérieur
685 400 $
ID provincial
94068486355714300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
2 887
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4053-4059, rue St-Alexandre, Saguenay 2025-12-08 · 495 m · Vendu 451 000 $ Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 022 $ Poids 54 % |
| 2 | 3930, rue Soucy, Saguenay 2025-11-18 · 698 m · Vendu 388 500 $ Ajust. marché +35 956 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 456 $ Poids 47 % |
| 3 | 3921, rue de l'Anjou, Saguenay 2026-02-19 · 961 m · Vendu 289 000 $ Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 711 $ Poids 43 % |
| 4 | 3851, rue Goupil, Saguenay 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 194 000 $ (4 154 $/m²) 46,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 216 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 163 384 $ Poids 35 % |
| 5 | 3927, rue des Sizerins, Saguenay 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 368 $ Poids 33 % |
| 6 | 2099-2101, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 837 $ Poids 28 % |
| 7 | 3993-3999, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2024-10-15 · 88 m · Vendu 429 885 $ Ajust. marché +86 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 613 $ Poids 27 % |
| 8 | 4156, boulevard Harvey, Saguenay 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 246 000 $ Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 314 $ Poids 27 % |
| 9 | 3678, Rue Béliveau, Saguenay 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 026 $ Poids 26 % |
| 10 | 4320, rue des Ormes, Saguenay 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 287 872 $ Ajust. marché +11 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 559 $ Poids 25 % |
| 11 | , Saguenay 2024-08-15 · 409 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 547 $ Poids 22 % |
| 12 | 4326, rue des Ormes, Saguenay 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 280 598 $ Ajust. marché +26 001 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 599 $ Poids 21 % |