2263-2265 Rue SAINT-MAURICE · Saguenay
Valeur estimée
329 600 $
Unifamiliale · 1 814 $/m² · 181,7 m² · constr. 1949 · terrain 498,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,7 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 400 $
Rôle antérieur 169 900 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486357250600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39860
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 800 $
Valeur bâtiment
162 600 $
Rôle antérieur
169 900 $
ID provincial
94068486357250600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
2 896
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 39 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 612 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +9 067 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 409 032 $ Poids 77 % |
| 2 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 982 m · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +7 012 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 377 194 $ Poids 51 % |
| 3 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 291 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +35 965 $ · Ajust. âge +12 320 $ | 384 791 $ Poids 48 % |
| 4 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 182 m · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie +25 099 $ · Ajust. âge −6 094 $ | 364 517 $ Poids 39 % |
| 5 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 947 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +14 697 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 292 602 $ Poids 38 % |
| 6 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +37 586 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 503 145 $ Poids 36 % |
| 7 | 2375, rue Saint-Simon, Saguenay 2024-11-29 · 336 m · Vendu 185 000 $ (1 152 $/m²) 160,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +12 153 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 251 741 $ Poids 34 % |
| 8 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +46 001 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 457 071 $ Poids 33 % |
| 9 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 665 m · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +17 840 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 180 989 $ Poids 31 % |
| 10 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +34 574 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 615 757 $ Poids 28 % |
| 11 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie −38 298 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 755 227 $ Poids 27 % |
| 12 | 2388, Rue des Frênes, Saguenay 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (2 986 $/m²) 197,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −23 737 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 555 982 $ Poids 22 % |